房地产登记常见问题解答(第四阶段)

时间:2019-02-06 14:46:45 来源:广汉新闻网 作者:匿名



1.如果只有房地产许可证或没有土地证的房屋,我如何申请产权证?

只有拥有房地产许可证和没有土地证书的人才不得买卖房屋。根据“不变,不变”的原则,权利不会改变,证书不予更换。原注册机构将继续有效。未能在实施房地产统一登记前及时申请土地证的人不必担心影响未来的房地产交易。在出售房屋时,买方和卖方可以直接申请原始房地产许可证和其他必要材料(争议除外),房地产登记机构将在交易完成后发出买方《不动产权证书》。

二,个人二手房在售后取得房产证,但土地证未转让,是否需要申请土地转让才能申请房地产登记?

没必要。根据“房屋入住”的原则,房屋所有人应是不动产登记的物权持有人(争议除外)。

三,政策性住房(包括住房改革,集资,拆迁和安置房,经济适用房),如果土地性质分配,如何处理房地产登记?

如果涉及房屋销售,则需要支付土地转让费或土地收入(住房建设和经济适用房的资金)。如果因名称和门牌号码变更等原因申请变更登记,可以直接申请,并保留土地使用权类型。

4.房地产权登记是否需要双方共同申请?

《不动产登记暂行条例》规定,房地产权登记申请基于联合申请原则,但单方面申请除外;并且必须提交给房地产登记机构的办公室。联合申请主要适用于双方产权变更的情况,如房屋销售,交换,赠与,抵押等。如果当事人不共同申请,登记机关不能完全理解其真实含义。双方均无法保证注册结果的正确性。一方可以申请注册的申请主要有七种,即首次注册;继承和接受遗赠的登记;登记建立,变更,转让或者消除不动产权的权利,如人民法院有效的法律文书或者人民政府的决定;变更登记;丧失不动产或取消权利人撤销不动产的权利;更正登记或异议登记;法律,行政法规可以由当事人单方面适用的其他情形。5.如何在期房申请抵押登记?

期房也称为预购商品房,其特点是房屋尚未建成,购房者没有房地产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定对于期房的抵押登记,买卖双方应首先申请期房预告登记。在保证购房者未来房地产权利得以实现的基础上,期房购买和抵押的三方将申请期房的抵押前登记。房屋竣工结束后,当事人应当申请将期房抵押登记变更为首次登记商品房抵押。

6.如何在社区注册公共设施和物业服务室?

对于所有业主依法共享的公共场所,公共设施和物业服务机构的公用部分,房地产登记机构应当按照原则,在登记册中如实记录房地产权的内容。 “只有注册,没有证书”。颁发不动产证书。

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